5/05/2016

Dịch vụ ủy thác đầu tư tại dự án Tây Hồ Tây - Starlake Hà Nội

Chúng tôi nhận uy thác đầu tư, ủy thác mua bán, ủy thác cho thuê tại dự án Starlake Tây Hồ Tây. Chúng tôi mong muốn hợp tác với cá nhân và tổ chức phát triển và quản lý dự án này có hiệu quả cao nhất. Những hạng mục đặc biệt tại dự án mà Quý khách hàng có thể tham gia đầu tư như:

Bất động sản thương mại
- Văn phòng cho thuê
- Khách sạn
- Căn hộ dịch vụ
- Trung tâm thương mại
- Shophouse
Bất động sản nhà ở
- Chung cư
- Nhà liền kề
- Biệt thự
- Shophouse
Phối cảnh dự án khu đô thị trung tâm Tây Hồ Tây
Bất động sản thường là một phần tài sản quan trọng của tổ chức, cá nhân và gia đình. Những tài sản này có thể để kinh doanh hoặc để ở, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất công nghiệp, văn phòng, bất động sản bán lẻ cũng như nhà ở , biệt thự hay trung tâm thương mại.

Dịch vụ quản lý bất động sản và tài sản toàn diện của chúng tôi sẽ đưa ra những giải pháp để quý vị các được hưởng những giá trị lớn nhất từ bất động sản hiện có.

Chúng tôi bắt đầu với một đánh giá về tài sản của bạn bao gồm một danh sách những đánh giá về bất động sản đó như định giá bất động sản, đánh giá về hiện trạng sử dụng của nó cũng như khả năng thay thế, phân tích dòng tiền, khoản thu nhập phát sinh tư bất động sản, tư vấn mua bán, cho thuê hay bán lại.

kinh nghiệm các chuyên gia bất động sản của chúng tôi sau đó sẽ làm việc với Quý khách hàng để phát triển và thực hiện một chiến lược đáp ứng các mục tiêu dài hạn của bạn, bảo toàn giá trị tài sản của bạn và thu nhập từ những hoạt động đó. Mục tiêu của chúng tôi là cung cấp cho bạn quản lý đồng bộ, tối ưu hóa dòng tiền –dịch vụ chuyên nghiệp nhưng hoàn toàn miễn phí, bao gồm:

Cho thuê và quản lý cho thuê

Kiểm tra và sửa chữa,bảo hành

Thanh toán chi phí liên quan đến bất động sản

Đàm phán / thương lượng lại hợp đồng thuê thương mại và mặt đất

Bán và mua Bất động Sản

Tư vấn thuế

Quản lý vấn đề môi trường

Phân phối thu nhập theo chúc thư và cụ thể

Chúng tôi chăm sóc của tất cả các chi tiết để bạn có thể tập trung vào những vấn đề quan trọng khác như hoạt động kinh doanh, đầu tư, và dành thời gian với gia đình của bạn.





4/22/2016

Phân khúc biệt thự và liền kề năm 2016


Theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội đang có khoảng 31.712 căn biệt thự và liền kề từ 124 dự án.  
Công bố của cả Savills Việt Nam và CBRE đều cho biết, trong quý 1/2016, giá trung bình của biệt thự ở thị trường thứ cấp giảm từ khoảng 0,8% đến 1,3% so với quý trước; giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Giao dịch bán chủ yếu là nhà liền kề.


Quận Hà Đông nhờ có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đang trở thành khu vực tập trung các dự án nhà ở mới, có giá được cải thiện đáng kể, cụ thể là tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước. Quận Cầu Giấy và Hoài Đức cũng chứng kiến giá tăng ở mức trung bình vào khoảng gần 5%.

Trên thị trường sơ cấp, 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m2, trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m2. Một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7 tầng- cao nhất từng ghi nhận trên thị trường.

Thống kê của CBRE cũng cho biết, trong quý đầu tiên của năm 2016, dự án Botanica thuộc Vinhomes Gardenia đã được mở bán với 154 nhà liền kề, 38 biệt thự và 172 căn nhà phố thương mại (Shophouse), đem lại nguồn cung lớn cho quận Từ Liêm. Đây là một trong số ít các dự án có mô hình nhà phố thương mại được triển khai trong thời điểm này tại Hà Nội.

Loại hình nhà phố thương mại đã từng được giới thiệu tới thị trường qua đợt ra mắt dự án phố Trúc và phố Cúc tại Ecopark vào năm 2011. Kể từ đó, đã có tới 1.182 căn nhà phố thương mại được mở bán ở 4 dự án khác nhau. Nhà phố thương mại không chỉ để ở mà còn có khả năng sinh lợi nhờ hoạt động kinh doanh bán lẻ đi kèm. Chủ các căn hộ nhà phố thương mại có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà để kinh doanh mặt bằng bán lẻ, phần còn lại để ở và sinh hoạt. Thành công của loại hình này phụ thuộc nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch tổng thể khách thuê và mặt hàng kinh doanh hợp lý, đội ngũ cho thuê có kinh nghiệm và năng lực quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.

Trong các quý tiếp theo của năm 2016, các dự án lớn như Manor Central Park (Hoàng Mai) và Starlake (Tây Hồ) dự kiến sẽ mang lại những sản phẩm mới có chất lượng từ các chủ đầu tư có kinh nghiệm. Thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người mua có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang nhanh chóng nắm bắt những cơ hội này. Do đó, các dự án đang được khởi động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà.

Thống kê của Savills Việt Nam cũng cho thấy, hiện có hơn nửa trong số 80 dự án tương lai đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Trong năm 2016 có hơn 10 dự án dự kiến mở bán.
Lan Hương
12/03/2015

Khu vực Tây Hồ Tây như con rồng ngủ quên được đánh thức


Thị trường bất động sản đang có sự khởi sắc và được sự quan tâm của người mua nhà, nhà đầu tư. Sự ấm lên của thị trường được nhiều chuyên gia kinh tế nhận định do nhiều yếu tố như giá thời gian vừa rồi đã xuống “đáy”, sự tác động từ các yếu tố chính sách vĩ mô, chính sách tiền tệ…dẫn tới cầu về bất động sản tăng mạnh.



-Góc nhìn của chuyên gia phong thủy cho thấy khu vực phía Đông và Bắc Thủ đô sẽ là điểm nhấn về mặt phong thủy bất động sản trong thời gian tới.

-Khu phía Tây cũng sẽ có sự phát triển nhất định, còn khu phía Nam sẽ phải có sự tổ chức quy hoạch cẩn trọng từ những dự án cụ thể, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ...mới cải thiện được thị trường bất động sản nơi đây.

Dưới góc nhìn của phong thủy, bất động sản được quan tâm còn ở nhiều yếu tố như long mạch, thay đổi về khí, vận,…những điều này được chuyên gia phong thủy Phạm Cương-Công ty Nhà Xuân lý giải ở từng khu vực khác nhau.

Khu vực Tây Hồ Tây như con rồng ngủ quên được đánh thức

Nói tới phong thủy Hà Nội, chuyên gia này nhấn mạnh đến yếu tố long mạch. Xu hướng trước đây, bất động sản được phát triển rất mạnh về phía Tây, và điều này nếu lý giải về long mạch nghĩa là khi sông Hồng chảy qua bờ Đông khí sẽ tụ về phía Tây. Nên khu vực “vượng khí” nhất sẽ hội tụ ở đây như khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, hoặc quanh trục đường Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long,…

Tuy nhiên, qua thời gian thì “vận” ở những khu vực này cũng sẽ có giai đoạn thoái trào. Và điều đó thể hiện ở sự ngưng khí trong những năm vừa qua, khiến khu vực này rơi vào tình trạng thị trường ảm đạm.

“Sự biến đổi về thời gian nay long mạch đang lan dần về phía Đông và Bắc hơn là phía Tây. Với sự kiện thông cầu Nhật Tân vừa qua lại càng củng cố cho nhận định của tôi. Bởi khi thông khí hai bờ làm cho khu vực này thông suốt về dòng chảy mạch khí của Thủ đô.” Chuyên gia Phạm Cương nói.

Hà Nội có đặc điểm dân cư đông đúc, đường xá, cầu đường không phát triển kịp nên xảy ra trạng thái tắc đường. Giao thông Thủ đô cũng giống như mạch máu cơ thể, lưu thông không thông suốt, nói như phong thủy đó là trạng thái “bế khí”.

Tuy nhiên, gần đây có sự thay đổi lớn về hạ tầng giao thông Thủ đô, cầu cống, đường xá được hoàn thiện nhiều có tác động ảnh hưởng và giải quyết được trạng thái “bế khí” này. Do đó, theo chuyên gia Phong thủy Phạm Cương những khu vực như Tây Hồ Tây, trước đây như con rồng ẩn mình thì rất có thể thời gian tới sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ.

Bởi đất phía Tây Hồ Tây xét về mặt phong thủy đó là vùng đất cao cũng không kém gì khu Núi Nùng hay còn gọi là “Nùng Sơn Chính Khí” ở khu vực Ba Đình, có nghĩa là khí mạch theo các nhà phong thủy là tụ ở đây. Tuy nhiên, theo chuyên gia Phạm Cương thì thời gian tới khu vực Tây Hồ Tây và Đông Bắc sẽ có được dòng khí hội tụ nhờ cây cầu Nhật Tân và trục đường Nhật Tân-Nội Bài được lưu thông.

Dưới góc nhìn phong thủy về bất động sản của chuyên gia này, thì khu vực này sẽ rất đáng quan tâm cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, vận mệnh kinh tế hiện nay cũng cũng khác trước đây. Vận kinh tế của chúng ta hiện nay là hết thoái trào và đi lên nên cũng kéo theo sự phát triển thị trường bất động sản.

Chuyên gia Phạm Cương lấy ví dụ, ở quận 7, Tp.HCM cũng chỉ là khu sình lầy cách đây vài năm nhưng nay khi được kết nối hạ tầng, đã sự thay đổi long mạch, sinh khí,…làm cho quận 7 trở nên sôi động, náo nhiệt. Hay, có nhiều khu vực ở phương Tây những năm 70 cũng không được bằng Sài Gòn nhưng họ đã cải tạo, đầu tư hạ tầng để biến thành những thành phố thơ mộng, phồn vinh.

Phía Tây sẽ không có sự đột biến

Khi thị trường BĐS ấm lên, người mua nhà hay nhà đầu tư đều đặc biệt quan tâm đến khu vực phía Tây. Tuy nhiên, theo dự báo của chuyên gia Phạm Cương thì khu vực này sẽ không có đột biến, tuy nhiên, cũng có sự hấp dẫn nhất định, và tùy từng dự án.

Còn khu vực phía Nam, đặc điểm là khu đất trũng, thấp nên về mặt tổ chức quy hoạch dự án phải thực sự tốt và có ý nghĩa phong thủy để cải tạo môi trường mạnh mẽ thì mới có thể gây được sự đột biến.

Theo chuyên gia Phạm Cương, đối với bất động sản ở khu vực này thì phải tùy thuộc vào từng dự án bất động sản riêng biệt được tổ chức phong thủy cẩn thận thì mới có khả năng phát triển tốt. Khu vực này có thể điểm danh đến những dự án đã và đang làm được điều này như Times City hoặc Gamuda,…Phải đầu tư rất nhiều về mặt hạ tầng.

Gia Bảo
Thông tin về chuyên gia Phạm Cương:

Ông xuất thân trong một gia đình nhà nho và kế thừa truyền thống học hành, nghiên cứu của dòng họ, ông nội là Thầy dạy học, bốc thuốc chữa bệnh bằng Đông Y. Cha ông là Phó Giáo sư Pham Xanh – nguyên Chủ nhiệm bộ môn lịch sử cận hiện của Đại học Quốc gia Hà Nội. Tốt nghiệp Đại Học Kiến Trúc Hà Nội, với hơn 20 năm nghiên cứu, trên 15 năm kinh nghiệm thực tế, KTS Phạm Cương luôn tâm niệm Phong thủy sinh ra để phục vụ đời sống con người nên không thể có ngôi nhà theo CHUẨN phong thủy mà bất cập trong sử dụng. Vì thế thầy phong thủy giỏi nhất thiết phải am hiểu về ngôi nhà từ cấu trúc, công năng tới hình dáng như một kiến trúc sư…

Trong quá trình công tác, ông đã tư vấn Phong thủy và đồng hành cùng sự thành công của rất nhiểu các ngân hàng lớn, các công ty tài chính chứng khoán, các công ty bất động sản danh tiếng. Hàng trăm những nhân vật nổi tiếng, có địa vị và uy tín trong xã hội đã được ông tư vấn Phong thủy và xem tử vi để định hướng phát triển sự nghiệp.


Ông là cố vấn cao cấp về chiến lược, giá trị bất động sản cho những tập đoàn Bất động sản, kinh doanh trong và ngoài nước. Dưới sự tư vấn và thiết kế của ông có tới cả trăm biệt thự, nhà vườn đẹp, tiện dụng, chuẩn phong thủy cho các VIP.


KTS Phạm Cương là Chuyên gia phong thủy nổi tiếng được nhắc đến nhiều qua các tờ báo uy tín nhưVietnamNews, Khoa học đời sống, Vietnamnet, Thể thao văn hóa, Lao động, Gia đình xã hội, Giáo dục việt nam…


Ông trực tiếp chủ trì những buổi hội thảo chuyên môn về phong thủy gồm những chuyên gia phong thủy hàng đầu Việt Nam. Những buổi diễn thuyết, hội thảo Phong thủy mà ông được mời là diễn giả Phong thủy trực tiếp trên VOV giao thông, tại VCCI , ngân hàng ANZ, tập đoàn BĐS đa quốc gia Capitaland, Mobiphone …. thu hút hàng triệu khán thính giả và nhận được nhiều phản hồi tích cực.


Ngoài ra, chuyên gia Phong thủy Phạm Cương còn là tác giả của nhiều bài viết Phong thủy chuyên sâu được giới chuyên môn hưởng ứng và ủng hộ trên hàng chục tờ báo tên tuổi: Tạp chí Kiến trúc, Tạp chí Quy hoạch Đô Thị, các báo mạng như Archi.vn...